近日，仲量联行发布的2025年上半年北京房地产市场回顾报告显示，上半年，北京全市地区生产总值保持较快增长，宏观政策协同发力推动市场需求潜力逐步释放的背景下，北京办公楼市场相对平稳，租金降幅有所收窄。
具体来看，2025年二季度，整体甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12.0%。科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外，中小型内资律所仍是城市东部泛CBD区域稳定的租赁需求来源，但租赁势头较先前有所放缓。
仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，来自互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%。同时，这部分租户也支撑了部分项目的租金，部分高入驻率项目租金已基本止跌。
“对于2025年的租金走势，我们维持年度降幅14.8%的预测。”张斯亮说，预计整体租金将在年内持续下探，这一低租金阶段有望吸引租户以合理成本搬迁至更优质的办公空间。随着续租条款更为灵活，业主之间对搬迁租户的竞争激烈程度预计加剧。
零售市场方面，市场迎来季度供应高峰，二季度全市共有约36万平方米的新增供应于市区市场入市，约占全年新增供应量的60%。中海大吉巷以接近满租的开业率为二环内带来全新的合院式街区商业，中关村大融城西区以餐饮为主要特色并实现100%开业率，而主营生活家居及消费电子的两个京东Mall项目开业率均达到90%。
其中，专注于情绪价值的垂类品牌带来新的消费热点。仲量联行华北区研究部董事纪明表示，垂类赛道、细小切口、单点突破的新锐品牌逆势突围。例如，Giorgio Armani、Longchamp等多个时尚品牌跨界咖啡领域，老铺黄金成为年轻人新宠，骑行品牌通过社群粘性带来高客流和激发强消费意愿，以及盲盒类潮玩品牌持续引发市场热潮，这些都在引领消费领域的新锐趋势。
有报告显示，2024年，42%的消费者将“取悦自我、情绪愉悦”列为核心购物动机，占比较2021年显著攀升9%，成为增长最快的购物动机。文创、盲盒等潮玩，以及IP相关消费位列“快乐消费”品类前五，占比分别为27.7%和27.3%。
在投资方面，报告指出，北京投资市场近期以零售、办公楼类资产交易为主，内资买家成为主要参与者。
由太盟投资联合腾讯、京东等企业组建了500亿元人民币的基金用于收购万达集团出售的48座万达广场资产包，万达保留运营权，其中涉及的北京项目包含北京通州、石景山万达广场。办公资产交易方面，上海新黄浦实业集团股份有限公司以人民币2.15亿元收购了位于北京市昌平区的硅谷SOHO-2号楼项目，建筑面积为21759平方米；内资游戏企业飞鱼科技近期斥资5030万元收购建外SOHO总建筑面积为1770平方米的办公单元。
仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，核心商圈优质资产的价值洼地效应及企业自用需求持续释放，正推动核心资产价格进入调整后的价值投资理性区间，长期预计为市场供需结构带来优化。
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